Especialistas em terrenos para incorporação
Inteligência urbana para decisões fundamentadas
Combinamos conhecimento profundo de legislação urbana, dados de mercado e tecnologia para revelar o real potencial de terrenos em Belo Horizonte.
O problema
Por que proprietários perdem valor em negociações
O mercado imobiliário tradicional não foi feito para atender quem possui terrenos com potencial para incorporação.
Potencial desconhecido
A maioria dos proprietários não sabe qual é o real potencial construtivo do seu terreno — e isso impacta diretamente o valor de negociação.
Propostas sem referência
Sem conhecer o mercado, é impossível avaliar se uma proposta recebida é justa ou se você está deixando dinheiro na mesa.
Experiência frustrante
Imobiliárias tradicionais prometem valores irreais, pedem documentação extensa, e depois desaparecem sem dar retorno.
Processo opaco
Você não sabe para quem seu imóvel foi ofertado, qual foi o retorno das construtoras, nem o real interesse do mercado.
Processo
Como funciona nossa análise
Um processo consultivo, transparente e baseado em dados — do entendimento do seu contexto até a assinatura do contrato.
Entendemos seu contexto
Mapeamos a situação familiar, objetivos financeiros e preferências — se você busca liquidez rápida ou multiplicação de patrimônio.
Pesquisa de mercado
Nossa tecnologia monitora diariamente as ofertas dos principais portais, identificando construtoras locais, produtos que vendem bem e faixas de preço.
Estudo arquitetônico
Nosso departamento de arquitetura determina o melhor aproveitamento: pavimentos, unidades, vagas. O valor do terreno é função do quanto ele pode produzir.
Conexão com construtoras
Reuniões presenciais com as construtoras que têm perfil mais aderente ao seu imóvel. Você sabe exatamente para quem foi apresentado.
Negociação e fechamento
Apresentamos propostas, estruturamos a negociação — incluindo permutas quando aplicável — e acompanhamos até a assinatura do contrato.
Diferenciais
Por que a UrbLink
Não somos uma imobiliária tradicional. Somos especialistas em terrenos com potencial para incorporação.
Foco exclusivo em BH
Conhecemos cada bairro, cada legislação específica, cada micro-mercado de Belo Horizonte.
Tecnologia e dados
Monitoramento automatizado de ofertas, análise de mercado em tempo real e inteligência de dados aplicada.
Legislação urbana
Domínio profundo do plano diretor, coeficientes de aproveitamento e parâmetros urbanísticos.
Operações complexas
Estruturamos permutas, negociações com múltiplos proprietários e operações que exigem conhecimento técnico.
Sobre nós
Quem está por trás da UrbLink
Combinamos décadas de experiência em incorporação, arquitetura e tecnologia para oferecer uma análise que nenhum outro player do mercado consegue entregar.
Athos Bernardes
Incorporação e Legislação
Engenheiro Civil pela UFMG com 20 anos de experiência como incorporador e construtor. Diretor de Legislação Urbana do Sinduscon-MG de 2015 a 2019.
Henrique Santiago
Arquitetura e Finanças
Arquiteto pela FUMEC com MBA em Mercado de Capitais pelo IBMEC. 13 anos de experiência em projetos de alto padrão no escritório Gustavo Penna Arquitetura.
Gustavo Alvieri
Tecnologia e Dados
Cientista da Computação pela USP. Atuou como desenvolvedor e líder técnico em São Paulo e Palo Alto, da Accenture a startups de alto crescimento como a Facio.
Tecnologia
Dados e automação a serviço da análise
Substituímos achismo por dados concretos. Nossa infraestrutura tecnológica nos permite entregar análises precisas e fundamentadas.
Monitoramento de mercado
Rastreamos diariamente as ofertas dos principais portais imobiliários para identificar tendências, construtoras ativas e faixas de preço por região.
Análise de viabilidade
Cruzamos dados de legislação, mercado e potencial construtivo para determinar o valor que seu terreno pode gerar.
Processo automatizado
Da captação de dados à geração de relatórios, utilizamos automação para entregar análises precisas em menos tempo.
Para quem
Nosso trabalho é para você se
Atendemos proprietários que possuem imóveis com potencial para incorporação em Belo Horizonte e buscam uma análise técnica e transparente.
Participantes de inventário
Herdeiros que buscam liquidez para ativos imobiliários, transformando patrimônio em oportunidade.
Proprietários de apartamentos antigos
Moradores de prédios bem localizados com potencial para retrofit ou incorporação.
Proprietários de casas e lotes
Donos de imóveis em áreas com potencial construtivo que querem entender suas opções.
